“昨天的我你爱理不理，今天的我你高攀不起”没想到这句话都适用于四五线小县城了。

然后大家发现对比老家房价，自己工作的省会二线城市房价倒比较合理，准备看房买房了。

我们公司有个同事这两天就在咨询我买房的事情。我看他选房的思路是这样的：先看单价找便宜的，再看位置在哪，再看面积算首付自己能不能付起。

我在旁边说“不要看便宜的，买新区好房子，大点户型，珍惜房票”。他“嗯”，然后又在单价低的里面找……

想想自己以前买房时也是这样，房价太贵了挑便宜的，便宜的楼盘里又挑便宜的户型。买完以后，尤其是房价上涨以后就后悔涨幅低了，房子买错了。

后台也经常有读者留言选什么位置什么户型的房子好，作为买卖过几次房的过来人，子悠今天给大家唠唠如何选房。

别人说，你这房采光不大好，户型不实用。你说没事反正自住，自己喜欢就行。你真以为你会一辈子住在这个房子里？

我们父母一辈在农村有地，基本是安家了，除非老年和子女住一起，不然一般不会随意迁动。那他们的房基本是要住一辈子。即使这样，不说隔个三四年，也会隔个七八年把房子重新装修一下。或者干脆推倒重建，满足日益改善的住房需求。人活着就图个舒适嘛，你没钱憋屈在老破小没办法，有钱了肯定要换好房子呀。

子悠之前每买一套房都是当自住房的，但住着住着房子就跟不上需求了。

最开始是买一个二居室房子住着，两口之家，也还觉得舒适。当时也没想换房，手头有钱就又买了套三室一卫的房子，投资或者自住都行。后来怀孕了，父母住过来照顾，二居室显然不够用，于是搬去了三居室。

生完小孩，发现三居室住着也太挤，父母都恨不得一人有一间房。一个卫生间也明显不够用。深圳换房再换大是换不起了。于是来长沙买了个4房2卫的大户型，当时深圳的同事都羡慕豪宅呀。

现在随着生活水平提高，又不想住改善型户型，瞄上了豪宅户型。以后随着城市发展，房子越来越好，肯定又会有新的换房需求。（这里顺带说下题外话，好多支持房价下跌的核心观点是，现在买房主力是80,90后，等以后到了95,00后，父母都有好几套房根本不需要买房。这个观点严重错误，都是没买房的在YY。大家想想自己，谁愿意住父母的老破房子？95,00后肯定是卖掉父母的几套房去更大的城市买更新更好的房。这也是子悠为什么老强调要买一线强二线城市好房子）

所以买房时一定要考虑几年后卖掉有没有市场，好不好卖受不受欢迎。

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过去地段确实占了90%的价值，但以后，地段可能只会占50%的价值，买房更多要考虑的是房子是否与时俱进！前面说过，房子隔几年要换，如果你在一个城市中心地段买了个老破小，几年后还会受欢迎吗？涨幅怎么样？

还是事实说话。子悠10年买的房在罗湖（一代市中心），一个要改造的城中村，楼盘5分钟路程内有地铁规划，05年建的电梯房，小区环境差；

11年买的房在龙岗中心城（关外郊区），无地铁规划，但是11年新建的电梯房，小区漂亮，带游泳池，环境干净舒适。买时单价1.3万，当时罗湖的房单价1.7万；

13年初，我一个同事买的房在福田（二代市中心），楼盘5分钟路程内有地铁规划，99年的老房子，楼梯房。单价1.8万，当时我龙岗的房1.4万，罗湖的房1.8万。

大家觉得这三个房哪个涨幅好？

熟悉深圳结构的大多会觉得龙岗中心城那套涨幅最差，那里工作机会少，上班一般在福田，南山。离中心区远，还没有地铁。事实是它却是涨幅最大的！

16年子悠罗湖以及同事福田房规划的地铁都正常运营了，也算是中心区地铁房了。

但现在罗湖房单价5万，相比13年1.8万，涨幅278%；

福田房4.7万，较13年涨幅261%；

而龙岗中心城的房子4.8万，较13年涨幅343%！

哪里的地段值钱呢？必然是市中心。但随着城市扩建，市中心是会转移的。

拿深圳举例，罗湖是最早的市中心（一代城），后来市中心是福田（二代城），再后来市中心转到南山。我们10年买房时，福田最贵，罗湖其次，南山价格比罗湖略低。现在都知道南山最贵！

还记得当年“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”吗？所谓“三十年河东，三十年河西”，上海浦东、深圳前海，无不在告诉我们买房要买新区。

有了深圳的经验和教训，我们来长沙买房都不用实地看，直接网上选定长沙新区梅溪湖的房子。当时很多长沙本地人都说不要买梅溪湖，那里之前就是个葡萄园，一大堆空房卖不出去。事实证明，长沙房价上涨就是梅溪湖领涨，而且涨幅最高。

今天就唠到这，总结一下，买房主要注意的三点：以投资的眼光选房；选配套好的新房；选你所在城市重点规划的新区。下次继续唠唠配套，户型，楼层等。就酱~